優(yōu)點(diǎn)：

1、功能齊全，過渡性強(qiáng)

“麻雀雖小五臟俱全”這句話用在小戶型上實(shí)在是太適合不過了。小戶型之所以備受大家喜愛，面積雖小，但功能卻十分齊全，廚房、客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間應(yīng)有具有，該有的滿足日常生活需要的布置都有。這對很多打算用來生活居住作為剛需過渡房的人來說，不失為一個(gè)很好的選擇。

2、低總價(jià)、低首付、低月供

小戶型因面積小所以在整體總價(jià)上占優(yōu)勢，對于年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會(huì)小很多。對于經(jīng)濟(jì)條件尚不寬裕的年輕人來說，既能買到房子供自己居住，而且壓力又不是太大，小戶型絕對是*。

3、易于出租

小戶型用來出租，無論是在租金上，還是生活環(huán)境上都容易滿足租房客的需求，而且小戶型周邊房客集中，人流量也不少，在生活配套上相對便捷。找到合適的租客并不是一件太難的事情。

缺點(diǎn)：

1、采光通風(fēng)受影響

小戶型因面積限制，會(huì)有一些完美的設(shè)計(jì)想法被限制住，比如為了保障臥室、客廳的采光，可能會(huì)犧牲衛(wèi)生間、廚房的采光與通風(fēng)，造成暗衛(wèi)、暗廚的情況，使用起來會(huì)略顯不適。很多小戶型都會(huì)有這種問題。

2、得房率低

如果一個(gè)樓盤中小戶型住宅太多，肯定需要的公共面積就多，所以公攤也會(huì)變大，本身面積就不大，扣除公攤，實(shí)際得房面積就顯得更加緊湊。如果購房者對生活品質(zhì)要求很高的，小戶型就顯得非常不合適。

3、地段、配套選不好，價(jià)值大打折扣

對于購買小戶型來說，戶型本身的限制因素是無法改變的，購房者在選擇樓盤的時(shí)候一定要選擇好地段和生活配套完善的，讓生活更加便利一些。交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等*都要考慮到，無論是自己居住，還是未來出租，這些因素的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房屋本身。

二、購買小戶型應(yīng)注意事項(xiàng)

裝修時(shí)注意以下方面：

1、過度的裝修效果

由于小戶型的空間限制，很多朋友為了凸顯裝修效果，會(huì)在不同的區(qū)域使用不同的裝修材料來劃分功能區(qū)域，其實(shí)這樣會(huì)讓裝修失去統(tǒng)一感，而且會(huì)給人雜亂的感覺。

2、隔斷的使用

在裝修小戶型時(shí)，我們都會(huì)做一些隔斷的設(shè)計(jì)，使格局分區(qū)更加合理，但盡量不要使用硬質(zhì)隔斷哦，因?yàn)檫@會(huì)使空間變得局促，如果不得不使用硬隔斷的話，花花建議使用玻璃，這樣在采光上會(huì)比較好一些。

3、家具的選擇

在為小戶型住房選擇家具時(shí)，盡量要以實(shí)用性為主，不要為了彰顯豪華，選擇過大的家具，這樣會(huì)讓面積本就有限的家，顯得更加擁擠不堪，我們可以選擇一些小巧但收納性好的家具，使空間更為整潔。

4、墻面裝修顏色

在我們裝修墻面時(shí)，顏色的選擇也是極為重要的，盡量不要選擇過于暗淡的色調(diào)哦，這樣會(huì)讓居室顯得有壓迫感，從而影響到居住者的心情；花花建議大家可以選擇暖色或是純白的墻面材料，這樣居室會(huì)變得比較明亮，在視覺上還有延伸的作用。

5、鏡面設(shè)計(jì)的使用

很多人都知道鏡面設(shè)計(jì)會(huì)使空間有種通透感，但如果運(yùn)用不合理的話，就會(huì)讓人有種暈眩、凌亂的感覺，因此在小戶型使用鏡面設(shè)計(jì)時(shí)，一定要注意，我們可以在視覺的死角進(jìn)行使用。

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