1、首先，先來(lái)看深圳第二套房契稅是怎么樣的。當(dāng)房子進(jìn)行交易，那就說(shuō)明房子的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，契稅主要面對(duì)的就是征收房產(chǎn)變動(dòng)的，是向房產(chǎn)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅 ，只要防止產(chǎn)生交易，都要征收契稅，契稅的計(jì)算*是以網(wǎng)簽價(jià)格乘以稅率。

2、目前我國(guó)契稅的征收稅率是3%，不過(guò)在實(shí)施的過(guò)程中，不同的地方會(huì)針對(duì)商品房契稅會(huì)給予一定程度的優(yōu)惠，比如有些地方的其中*套房是1%到5%，第二套房是1%到2%的契稅稅費(fèi)。

3、那么在深圳第二套房的契稅要交多少呢？這其中要分為住宅和商業(yè)來(lái)具體分析。首先是住宅買賣，其中分為三種情況。

*種是如果交易的房產(chǎn)是家庭目前*擁有的房產(chǎn)，而且面積是小于或等于90平方，那么計(jì)算方法就是過(guò)戶價(jià)減去*再乘以1% 。

第二種情況是交易的房產(chǎn)是家庭目前*擁有的房產(chǎn)，但是面積是大于90平米的，這種房產(chǎn)交易契稅的是過(guò)戶價(jià)減去*再乘以1.5% 。

第三種情況就是非家庭*住房的房產(chǎn)，計(jì)算方法是過(guò)戶價(jià)減去*再乘以3% 。還有一種是商業(yè)用房，計(jì)算*是過(guò)戶價(jià)減去*再乘以3%。

二、深圳第二套房貸款利率多少

目前2022年*貸款市場(chǎng)的報(bào)價(jià)利率，其中一年期的LPR是3.7%，五年期以上的LPR是4.6% 。就深圳目前房貸利率*來(lái)說(shuō)，*可以去到4.95%。 而且目前在深圳有一部分的中小銀行的房貸，利率還在持續(xù)下調(diào)，首套房*是4.95%，而二套房的房貸利率*可以去到5.25%。

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