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自己住的房子所花費(fèi)的裝修費(fèi)用只能貶值嗎?也不一定!

日期：2021/7/26 Click：739

讓裝修不再是賠錢貨在絕大多數(shù)人的概念中，買房子是保值甚至升值的，但花在裝修上的費(fèi)用卻是貶值的。編輯留言：其實(shí)說到底，無論是出租還是出售房子，如何保證裝修費(fèi)用不貶值，無非就是好的質(zhì)量加上搶眼的效果，能夠讓買家在第一眼看到的時候就產(chǎn)生眼緣，肯心甘情愿為此買單，那就成功了。

內(nèi)部裝修不再是損失品

在絕大多數(shù)人的概念中，買房子是保險(xiǎn)價(jià)值上漲，但內(nèi)部裝修費(fèi)用下降。

的確，當(dāng)初以數(shù)萬、十幾萬的費(fèi)用改裝，住了好幾年的舊東西都舊了，賣房子的時候買家不喜歡撿有問題的東西，結(jié)果切斷了當(dāng)初的裝修投資，當(dāng)然貶值了。但事實(shí)真的是這樣嗎？顯然不是這樣！現(xiàn)在，讓我們來看看

的小把戲，讓裝修不再是賠償金。

租賃篇

手頭有很多錢，投資不可靠，存款銀行浪費(fèi)，買房子是個好主意，分成兩套房，和父母一套，另一套出來了……因?yàn)檫@樣的理由，現(xiàn)在很多人變成了地主。

手頭有多馀的房間，空著浪費(fèi)比租房賺房租好嗎？既然要出租了，那么便有了幾個選擇：

第一個，毛胚直接出租唄，反正將來要賣掉的，裝修還要浪費(fèi)錢；

第二個，基礎(chǔ)的隨便弄弄，舊家具便宜貨頂上，能住人就行，既不用浪費(fèi)多少錢，房租也高點(diǎn)；

第三個，一次投入大點(diǎn)，該裝的裝，往高貴的走，將來房租能往天價(jià)開。

一般來說，房東的心情是以上3種。不管選擇哪一種，或多或少都是賺錢的，但其中的差別也不小，所以如何選擇就成了問題。

對于第一個來說，從一開始就沒有裝修投入，貶值也不能說。此外，毛胚的租賃真的很難，租賃也能賺到零花錢，這里不怎么說。

對于第二種來說，簡單的服裝投入很少，但最終屬于內(nèi)部裝修的范疇，費(fèi)用一定不到哪里，很多舊的便宜貨也容易出問題，那時頻繁更換也來不及，之后的投入也是成本雖說房租比毛胚房高，但對于大量的裝修費(fèi)用來說，原本是漫長的

成長的過程，將來銷售的話，裝修基本上是0價(jià)值。

對于第三種來說，高投入帶來高回報(bào)，也有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。但是，如果定位正確，找到目標(biāo)，回報(bào)絕對令人驚訝，而且質(zhì)量充分的話，將來賣房地產(chǎn)也可以回收一部分裝修費(fèi)用。最重要的是，第三個小竅門可以提高上升值。

首先，你的房子需要在一個繁華地帶，偏遠(yuǎn)地區(qū)想高價(jià)出租基本等于白日做夢，不如老老實(shí)實(shí)參照第一、二種。位置正確后，就要給租客定位。

一般來說，能夠接受高房租的人，首先是老外。這樣，你必須做的就是投其所好。

日韓等亞洲國家的外國人基本上和我們一樣，韓國人喜歡暖和暖色系的日本人喜歡廚房和浴缸，除此之外大不相同，在這里不說話。

關(guān)注歐美人。歐美人最喜歡的是房間明亮，視野開闊，而且房子越新越好。需要注意的是，歐美人的流動觀念很強(qiáng)，所以他們對于房子的硬裝要求不高的，能做到干凈環(huán)保就好，所以在地面、墻面無需太過投入。

但是，他們對舒適度的要求很高，如果有條件的話，可以考慮安裝地毯、干燥機(jī)、浴缸、中央空調(diào)、地溫、壁爐，對他們來說，如果舒適地居住的話，就不會花很多錢

除此之外，裝飾也很時尚，最初的邊緣很高，很容易變高。經(jīng)過這樣的目的性，用最低的費(fèi)用賺最高的房租，投入裝修的錢，得到遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過成本的收益，不是上升嗎？

銷售篇

租賃容易上升，但很多人手里沒有閑置的房子。那么，自己住的房子所花的裝修費(fèi)用只能貶值嗎？也不一定！一般來說，我們換房的頻率不會低于5年，雖說時間的流逝會導(dǎo)致趨勢的變化，但裝修畢竟是不同的服裝，更新

并不那么快，所以只要我們努力永遠(yuǎn)彌新，不貶值就不僅僅是神話。

設(shè)計(jì)。古典的舊電影現(xiàn)在看起來還很受歡迎，好的設(shè)計(jì)也會持續(xù)很長時間。什么是好的設(shè)計(jì)？合理的空間布局精巧的收納引人注目的想法……能滿足大多數(shù)人的習(xí)慣和審美設(shè)計(jì)是很好的設(shè)計(jì)。需要注意的是，設(shè)計(jì)上以簡單

材料。只有質(zhì)量上乘的材料，才能經(jīng)歷時間的考驗(yàn)。就像上述故事一樣，幾乎完整的地板、門窗等可以被買方新利用，這相當(dāng)于少了一筆開支，所以你的價(jià)格太高是合理的。需要注意的是，門窗、地板、墻面、封陽臺

等是最易被再利用的，而櫥柜、家具等各人口味不同，再利用度相對較小，所以可以區(qū)分一下主次。小編的小區(qū)中有兩套房出售，同樣的房型，一套一樓，一套六樓，結(jié)果賣出的價(jià)格相差無幾，要知道，一樓那套要多出好幾平米的天

井。主編理解后，第一次發(fā)現(xiàn)一樓套房的墻面破裂，地板到處受傷，家具也破裂，六樓套房不僅陽臺保養(yǎng)得很好，地板磚也很期新，壁紙幾乎完整，價(jià)格上漲了。

質(zhì)量。設(shè)計(jì)好，材料好，施工質(zhì)量好。想象一下。其他的都很好。結(jié)果，廚房的水不好的浴室積水陽臺的水管漏水的壁紙鋪得不平整的瓷磚的粘貼等小缺陷很多，買家怎么愿意出錢呢？

編輯留言:實(shí)際上，無論是租賃還是賣房子，如何保證裝修費(fèi)用不會下降，只要在好的品質(zhì)上加上引人注目的效果，買家第一次看到的時候就會產(chǎn)生眼緣，高興地買下來希望本文總結(jié)的一些小技巧能幫助

在下一次裝修中尋找正確的道路，不要盲目走賠償金的道路。如果你對此有疑問或者想分享自己的故事和經(jīng)驗(yàn)，也可以打電話給400-6563-258讀者服務(wù)熱線，通過新浪微博@裝修信息微博、微信號搜索myhousing

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